Die WOHNBAU BERGSTRASSE eG wurde am 23. Oktober 1947 als eingetragene Genossenschaft mit dem Ziel gegründet, ihren Mitgliedern eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung zu ermöglichen. Hierzu zählen insbesondere die Entwicklung, Vermietung und Instandhaltung des eigenen Wohnungsbestandes im Interesse ihrer Mitglieder.

Ein besonderes, gerade  in der Fertigstellung befindliches Wohnprojekt ist das Weststadt Quartett in Heppenheim an der Bergstraße. Dort sind gerade 56 Wohnungen unterschiedlicher Größe von 1 bis 5 Zimmern bis hin zur 135 m² großen exklusiven Penthouse-Wohnung entstanden . Nicht alle Wohnungen sind gefördert, was bedeutet, dass diese auch an Personen und Familien ohne Wohnberechtigungsschein vermietet werden können.  Pünktlich zum 1. August war der Bau bezugsfertig und so sind nun auch schon einige Mieter eingezogen Bis Ende August werden bereits 37 Wohnungen an die Mieter übergeben sein. Mehr unter https://wohnbau-bergstrasse.de oder unter https://weststadt-quartett.de.

Wir haben mit unseren Mitarbeitenden der Wohnungsverwaltung Stefanie Dölger und Steffen Zeiß gesprochen, um den aktuellen Status der Vermietung zu erfragen.

Das Weststadt Quartett ist ein besonderes Projekt für die WOHNBAU BERGSTRASSE eG. War auch die Nachfrage und die Entwicklung der Vermietung anders als bei anderen Neubauten der WOHNBAU BERGSTRASSE eG?

Ja, sowohl die Nachfrage als auch der Vermarktungsprozess haben sich spürbar von früheren Projekten unterschieden. Erstmals haben wir eine konsequent digitale und zugleich innovative Vermarktungsstrategie umgesetzt. Neben einer projektspezifischen Website kamen detailreiche 3-D-Modelle der vier Gebäude zum Einsatz, die direkt mit den Exposés der einzelnen Wohnungen in unserem Vermietungssystem immomio verknüpft sind.

Ein weiterer Meilenstein war die vollständig digitale Abwicklung des Mietvertragsprozesses. Interessenten erhalten ihre Vertragsunterlagen per E-Mail und können diese komfortabel sowie rechtssicher digital über DocuSign unterzeichnen. Diese konsequente Digitalisierung hat den gesamten Ablauf deutlich effizienter und nutzerfreundlicher gestaltet.

Haben Sie alle Mieter mit abgeschlossenem Mietvertrag persönlich kennengelernt?

Herr Zeiß hat alle zukünftigen Mieter persönlich kennengelernt. Er hat sämtliche Besichtigungen selbst durchgeführt und in einigen Fällen Interessenten auch in ihrem bisherigen Wohnumfeld besucht.

In die Auswahl der Mieter ist somit sehr viel Zeit und persönliches Engagement geflossen: Bis heute wurden über 3.000 E-Mails mit Interessenten und künftigen Mietern ausgetauscht. Dieses intensive Vorgehen war uns wichtig, um von Beginn an eine funktionierende und ausgewogene Hausgemeinschaft zu fördern.

Wie würden Sie die Menschen beurteilen, mit denen bereits Verträge gemacht wurden?

Durch die große Vielfalt der Wohnungen – 56 barrierefreie Einheiten mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 135 m² – konnten wir bewusst einen ausgewogenen Mietermix realisieren.

Im Quartier werden künftig Singles, Paare, Familien und Senioren zusammenleben – Menschen unterschiedlichen Alters und mit verschiedenen Lebensentwürfen. Diese Vielfalt entspricht unserem genossenschaftlichen Ansatz: Wir möchten ein lebendiges Wohnumfeld schaffen, in dem sich Nachbarschaft gegenseitig unterstützt und Gemeinschaft aktiv gelebt wird.

Viele Verträge sind gemacht, bei anderen Wohnungen gibt es mehrere Interessenten und ein paar wenige sind noch vollkommen vakant. Was ist das Besondere an diesen Wohnungen?

Ein einheitliches Muster ist hierbei nicht erkennbar. Es handelt sich vielmehr um sehr unterschiedliche Wohnungen mit individuellen Merkmalen.

Wie sieht der aktuelle Stand in Zahlen aus und welche Wohnungstypen sind noch vollkommen frei?

Der aktuelle Stand stellt sich wie folgt dar:

• Bereits vermietet: 38 Wohnungen
• Konkrete Interessenten für: 13 Wohnungen
• Noch keine Interessenten für: 5 Wohnungen

Derzeit sind noch folgende Wohnungen verfügbar:

• Haus 6 – 2. OG – 4-Zimmer-Wohnung (Einheit 623)
• Haus 2 –  2-. OG –  5-Zimmer-Wohnung (Einheit 221)
• Haus 2 – Staffelgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (Einheit 231)
• Haus 2 – Staffelgeschoss – 5-Zimmer-Wohnung (Einheit 232)
• Haus 2 A – Staffelgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (Einheit 332)

Sind bereits Mieter in das  Weststadt Quartett eingezogen?

Die Liegenschaft war ab dem 01.08.2026 bezugsfertig. Die ersten Wohnungsübergaben fanden in der Kalenderwoche 30 statt. Bis 25. August sind 37 der 38 vermieteten Einheiten übergeben.

Was gefällt Ihnen persönlich beim Weststadt Quartett besonders gut?

Besonders überzeugt die architektonische Gestaltung. Die Kombination aus Klinkerfassade und farblich abgesetzten Staffelgeschossen verleiht den Gebäuden ein modernes und zugleich hochwertiges Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight sind die umlaufenden Dachterrassen sowie die attraktive Aussicht auf die Bergstraße. Insgesamt entsteht ein sehr qualitätsvolles Wohnumfeld mit hohem Aufenthaltswert.

Gibt es Reaktionen bei den Nachbarn? Ich denke, insgesamt wird das Wohngebiet mit dem Neubau Weststadt Quartett aufgewertet. Ist das auch in Ihren Augen oder in den Augen der Nachbarn so?

Während der Bau- und auch in der Bezugsphase gab und gibt es – wie bei nahezu allen Bauprojekten – vereinzelt Belastungen für die Nachbarschaft. Wir standen hierzu kontinuierlich im Austausch und haben alle Anliegen ernst genommen sowie bearbeitet.

Nach Fertigstellung wird das Quartier aus unserer Sicht als deutliche Aufwertung wahrgenommen: Anstelle eines in die Jahre gekommenen Bestandsgebäudes sind vier moderne, helle Häuser mit ansprechend gestalteten Außenanlagen entstanden.
Auch unter diesem Aspekt sind wir überzeugt, auch für die noch vakanten Einheiten schnell die passenden Mieter zu finden.

Vielen Dank für die umfangreiche Beantwortung unserer Fragen.
WOHNBAU BERGSTRASSE eG